物业和业主依据什么条例开展工作与活动？

在物业管理活动中，物业和业主之间的权利与义务、工作开展等主要依据以下一些重要的条例和法规。

《物业管理条例》

这是物业管理领域的核心法规，具有全面性和权威性，它对物业管理的各个方面进行了详细规范。

业主的权利与义务：明确了业主在物业管理活动中享有的权利，如选举业主委员会成员、监督物业服务企业履行物业服务合同等；同时也规定了业主应履行的义务，像按时交纳物业服务费用、遵守管理规约等。

物业服务企业的职责：对物业服务企业的资质管理、服务内容和标准等作出了规定，要求物业服务企业按照合同约定，提供包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和秩序维护等服务。

业主大会与业主委员会：条例对业主大会的成立、召开以及业主委员会的选举、职责等方面进行了规范，业主大会是业主行使权利的重要组织形式，业主委员会则是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业进行沟通和协调。

《业主大会和业主委员会指导规则》

该规则进一步细化了业主大会和业主委员会的运作机制。

业主大会的召开程序：规定了业主大会定期会议和临时会议的召开条件、召集方式和表决程序等，确保业主大会能够公平、公正、公开地决策物业管理中的重大事项。

业主委员会的工作规范：明确了业主委员会的选举办法、任期、职责范围以及工作经费等内容，要求业主委员会依法履行职责，接受业主的监督。

《住宅专项维修资金管理办法》

住宅专项维修资金是保障物业共用部位、共用设施设备正常使用和维修的重要资金来源。

资金的交存：规定了业主按照一定比例交存住宅专项维修资金的标准和方式，这笔资金由业主共同所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

资金的使用和管理：对维修资金的使用程序、审批流程以及监督管理等方面进行了详细规定，确保维修资金能够合理、安全地使用，保障物业的正常运行和业主的合法权益。

各地还会根据当地的实际情况制定一些地方性的物业管理法规和政策，这些法规和政策在遵循国家法律法规的基础上，对本地的物业管理活动进行了更具体、更有针对性的规范，物业和业主在实际的工作和生活中，都需要严格遵守这些条例和法规，以维护良好的物业管理秩序，营造和谐的居住环境。