什么是物业一二三级保养？

在物业管理工作中，设备设施的维护保养至关重要，而物业的一二三级保养是保障各类设备设施正常运行、延长使用寿命的重要手段，下面就为大家详细介绍一下什么是物业一二三级保养。

一级保养

一级保养主要以操作人员为主，维修人员为辅进行，它通常是在设备设施日常运行过程中开展的较为基础的保养工作。

清洁与检查：操作人员要对设备设施进行全面的清洁，清除设备表面的灰尘、油污等杂质，检查设备的各个部位是否有松动、变形、泄漏等情况，对于小区的电梯，需要检查电梯轿厢内的清洁状况，查看电梯门的密封胶条是否完好，各部位螺丝是否紧固等。

润滑与紧固：按照设备的润滑要求，对设备的润滑部位添加或更换润滑油、脂，保证设备的正常运转，并且对松动的部件进行紧固，防止因松动导致设备故障，像小区的水泵，要定期检查其轴承的润滑情况，及时添加润滑油，同时紧固水泵的地脚螺栓等。

日常维护记录：操作人员在完成一级保养后，要做好相关的记录工作，记录保养的时间、内容、设备的运行状况等信息，以便及时发现设备的潜在问题。

二级保养

二级保养是以维修人员为主，操作人员参加的保养工作，一般是在设备设施运行一定时间后进行的定期保养。

设备局部解体检查：维修人员会对设备进行局部解体检查，了解设备内部的磨损情况，检查各零部件的精度和配合状况，对于小区的发电机，要打开外壳，检查发电机的绕组、电刷、轴承等部件的磨损程度。

清洗与修复：对设备的各个部件进行清洗，去除内部的污垢和杂质，对于磨损或损坏的零部件，根据情况进行修复或更换，如小区的中央空调，要对空调的蒸发器、冷凝器等进行清洗，对损坏的风机叶片进行更换。

精度调整：对设备的精度进行调整，确保设备的性能符合要求，对小区的自动门进行调试，调整门的开合速度、灵敏度等参数，使其能够正常运行。

三级保养

三级保养也称为设备的大修，它是对设备进行全面的解体检查和修复，使设备恢复到原有的精度、性能和生产效率。

全面解体检查：将设备全部解体，对所有零部件进行详细的检查和测量，确定哪些零部件需要修复或更换，对于小区的消防设备，要对消防泵、喷淋系统等进行全面解体检查，确保在紧急情况下能够正常使用。

修复与更换：对磨损严重、无法修复的零部件进行更换，对可以修复的零部件进行修复和加工，如小区的变压器，若发现绕组有严重的老化或短路情况，就需要更换绕组。

性能测试与验收：设备修复完成后，要进行全面的性能测试，确保设备达到规定的技术标准和使用要求，经过相关部门和人员的验收合格后，设备才能重新投入使用。

物业的一二三级保养是一个系统的设备维护体系，通过不同级别的保养工作，可以及时发现和解决设备设施存在的问题，确保设备的安全、稳定运行，为小区居民提供良好的生活和工作环境。