出租物业到底要交什么税？

在出租物业的过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，下面为您详细介绍。

增值税

一般纳税人：如果出租方是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人：小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

房产税

- 对于企业和其他组织出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

- 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

- 出租的物业如果属于城镇土地使用税的征收范围，需要缴纳该税，根据土地所在地等级，按照每平方米固定的税额标准缴纳。

- 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

- 签订的房屋租赁合同属于印花税应税凭证，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税（针对个人出租物业）

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，可依次扣除财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）以及税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。

出租物业需要缴纳的税种较多，不同情况适用的税率和政策也有所不同，出租方应了解相关税收规定，依法履行纳税义务。