黑物业拒退场，这种行为违法吗？

在物业管理中，“黑物业”拒退场的现象时有发生，这不仅给小区业主的生活带来诸多困扰，还严重影响了小区的和谐与稳定，黑物业拒退场到底是否违法呢？答案是肯定的，下面从法律层面详细分析。

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，这就明确了物业在服务合同终止后有退场和交接的义务，黑物业”在合同到期或者被依法解聘后，拒绝退出小区物业服务区域，就是违反了合同约定和法律规定。

从《物业管理条例》来看，违反本条例的规定，物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，虽然这一条看似与拒退场没有直接关联，但从整体法规体系来说，条例的核心目的是规范物业服务企业的行为，保障业主的合法权益，黑物业拒退场本质上是对业主权益的一种侵犯，干扰了正常的物业管理秩序，属于违反《物业管理条例》的行为。

黑物业拒退场还可能触犯《治安管理处罚法》，如果在拒退场过程中，物业采取暴力、威胁或者其他手段妨碍他人依法管理物业区域，或者扰乱公共秩序，公安机关可以依据该法对相关责任人进行处罚。

当遇到黑物业拒退场的情况时，业主们可以通过合法途径维护自身权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其按照法律规定和合同约定退场；若协商无果，可向当地的房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令其限期改正；若黑物业仍然拒不执行，业主还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求物业退场并承担相应的赔偿责任。

黑物业拒退场是一种违法行为，业主们要增强法律意识，运用法律武器维护自己的合法权益，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。