新房装修物业要签什么合同？

在新房装修过程中，与物业签订相关合同是非常重要的一个环节，这有助于规范装修行为、保障小区公共安全和环境秩序，通常情况下，新房装修时需要和物业签订以下两类合同。

装修管理服务协议

这是新房装修时与物业签订的最为常见的合同，该协议详细规定了装修过程中业主、装修公司以及物业三方的权利和义务。

对装修施工的规范：协议中会明确装修的时间范围，比如规定工作日的施工时间为上午 8 点至 12 点，下午 2 点至 6 点，周末及法定节假日禁止进行有噪音的施工，以避免影响其他业主的正常生活，还会对装修施工的工艺和质量标准提出要求，例如禁止在承重墙上随意打孔、破坏房屋结构等，确保房屋的整体安全性。

对装修人员的管理：协议会要求装修人员遵守小区的各项规章制度，如佩戴出入证件、不得在小区内随意吸烟等，物业有权对装修人员的行为进行监督和管理，对于违反规定的人员，物业可以采取警告、禁止进入小区等措施。

对物业的服务内容：物业在协议中承诺为装修提供一定的服务，比如提供装修垃圾的集中堆放点，并安排定期清理，以保持小区环境的整洁，物业还会对装修过程进行巡查，及时发现和解决可能出现的问题。

装修保证金协议

除了装修管理服务协议外，很多物业还会与业主签订装修保证金协议。

保证金的缴纳：业主需要按照物业规定的金额缴纳装修保证金，一般根据房屋面积的大小来确定，例如每平方米缴纳 5 - 10 元不等，这笔保证金的目的是为了保证业主在装修过程中遵守相关规定，不破坏房屋结构和公共设施。

保证金的退还：在装修结束后，物业会对房屋进行检查，如果业主在装修过程中完全遵守了装修管理服务协议的各项规定，没有对房屋结构、公共设施等造成损坏，物业将在一定时间内（通常为 1 - 2 个月）全额退还装修保证金，如果发现有违规行为，物业会根据实际情况扣除相应的费用，剩余部分再退还给业主。

新房装修时与物业签订的合同对于保障装修的顺利进行、维护小区的整体环境和秩序具有重要意义，业主在签订合同前，应仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，以避免在装修过程中出现不必要的纠纷。