物业收费是按什么收税的呢？

在物业管理行业中，物业收费的税收问题是众多业主和物业企业都比较关心的，物业收费的收税依据主要与税收政策和收费的性质相关。

物业收费主要涉及的税种是增值税，对于一般纳税人的物业服务企业，提供物业管理服务，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，这意味着物业企业收取的物业费等收入，需要按照这个税率来计算应缴纳的增值税额。

而对于小规模纳税人的物业服务企业，征收率为3%，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

物业收费收税的计税依据通常是物业企业向业主收取的全部价款和价外费用，这里的全部价款就是实际收取的物业费金额，而价外费用则包括向业主收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

需要注意的是，如果物业企业代收水电、燃气、暖气等费用，根据相关规定，代收转付行为不缴纳增值税，也就是说，物业企业只是起到一个代收转付的中间作用，将业主缴纳的水电等费用转交给相关供应单位，这部分代收费用不会计入物业收费的计税依据中。

物业收费收税是依据税收法规，按照不同的纳税主体身份（一般纳税人或小规模纳税人）适用相应的税率或征收率，以收取的全部价款和价外费用为计税依据来计算应缴纳的税款，但代收转付的水电等费用有特殊的税收处理规定。