违建物业费到底按什么标准交？

在物业管理中，违建物业费的缴纳标准是许多业主和物业管理人员都关心的问题，我们需要明确，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，但违建本身并不影响物业费的缴纳责任界定，然而其缴纳标准却存在一些特殊情况。

从一般原则来讲，无论房屋是否属于违建，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务缴纳物业费，物业费的标准是依据物业服务合同来确定的，物业服务合同会详细规定物业服务的内容、质量以及对应的收费标准，这一标准是基于小区整体的物业服务成本、利润等因素综合制定的，包括了保洁、保安、绿化养护、设施设备维护等各项服务费用。

对于违建部分，如果它与合法建筑是一体的，且在物业服务的覆盖范围内，那么违建部分也应按照与合法建筑相同的物业费标准缴纳，因为物业服务企业提供的服务是面向整个物业区域的，并不会因为部分建筑是违建而减少对这部分区域的服务投入，小区内的违建房屋同样享受小区的公共卫生清洁、安保巡逻等服务，所以应和其他合法房屋一样按既定标准缴纳物业费。

不过，在实际情况中，可能会存在一些争议，如果违建对物业服务造成了额外的成本或影响，比如违建改变了房屋结构，导致电梯等公共设施使用频率增加、损耗加大，物业服务企业可能会与业主协商调整物业费标准，但这种调整需要有合理的依据和充分的沟通，不能随意提高收费。

如果违建被相关部门责令拆除，在拆除过程中可能会影响到物业服务的正常开展，在这种情况下，物业费的缴纳标准可能需要根据实际情况进行协商，如果拆除违建期间物业服务受到较大影响，业主可以与物业协商适当降低这一期间的物业费。

违建物业费的缴纳标准通常按照物业服务合同执行，但在存在特殊情况时，需要物业和业主双方根据实际情况进行合理协商，以确保公平合理地解决物业费缴纳问题。