物业违法滥用职权包括哪些方面？

在日常生活中，物业作为小区管理和服务的重要角色，本应履行职责，为业主提供优质的服务，部分物业存在违法滥用职权的现象，这不仅损害了业主的合法权益，也破坏了小区的和谐秩序，物业违法滥用职权包括哪些方面呢？

擅自提高收费标准

物业收费应严格按照相关规定和与业主签订的服务合同执行，但有些物业未经业主大会同意，擅自提高物业费、停车费等各项收费标准，原本每平方米物业费为 2 元，在未与业主协商并获得许可的情况下，单方面将费用提高到 3 元，这种行为严重侵犯了业主的财产权益，属于明显的违法滥用职权。

违规使用公共收益

小区的公共收益，如电梯广告收益、公共停车位出租收益等，应归全体业主所有，部分物业却将这些公共收益据为己有，或者在使用公共收益时不透明、不公开，他们可能会随意支配这些资金，用于自身的运营开支，而不向业主公布收支情况，也不按照规定将收益用于小区的公共建设和维护。

限制业主合法权益

物业无权限制业主的合法权益，但有些物业会采取不合理的手段来达到自己的目的，以业主未按时缴纳物业费为由，限制业主使用电梯、停水停电等，业主按时缴纳物业费是应尽的义务，但物业不能以此为借口侵犯业主的基本生活权益，在业主进行房屋装修时，物业可能会设置不合理的装修时间限制、收取高额的装修保证金且拖延退还等，这些都是对业主合法权益的限制。

擅自改变公共设施用途

小区的公共设施是为全体业主服务的，物业有责任进行维护和管理，但部分物业为了谋取私利，擅自改变公共设施的用途，将小区的公共绿地改造成停车场，或者将闲置的公共房屋出租给商家用于商业经营，而没有经过业主大会的同意，这种行为破坏了小区的整体规划和环境，损害了业主的公共利益。

干预业主大会和业主委员会选举

业主大会和业主委员会是业主自治的组织，代表着业主的利益，有些物业为了自身的利益，会干预业主大会的召开和业主委员会的选举，他们可能会阻止业主大会的正常召开，或者通过不正当手段操纵业主委员会的选举结果，以确保自己能够继续掌控小区的物业管理权。

物业违法滥用职权的行为多种多样，严重影响了业主的生活质量和合法权益，业主们应增强法律意识，积极维护自己的权益，同时相关部门也应加强对物业的监管，规范物业的行为，营造一个和谐、有序的小区环境。