楼房物业费到底按什么面积收取？

在日常生活中，许多业主都会有这样的疑惑：楼房物业费到底按什么面积收取呢？这是一个涉及到广大业主切身利益的重要问题。

楼房物业费的收取面积主要有两种情况，即建筑面积和套内建筑面积。

建筑面积是目前比较常见的计费依据，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积是指业主所购买房屋内部的使用面积、墙体面积等；而公摊面积则包括了楼梯间、电梯井、走廊、公共门厅等为整栋楼服务的公共区域面积，按照建筑面积收取物业费，是因为物业所提供的服务不仅仅局限于业主的套内空间，还包括了对整栋楼公共区域的维护、清洁、安保等，小区的电梯需要定期维护保养，楼梯间需要每天清扫，这些服务都是为了保障整栋楼所有业主的正常使用和居住环境的舒适，所以将公摊面积纳入计费范围也是合理的，在购房合同以及相关产权证书上，通常标注的也是建筑面积，以建筑面积为依据收取物业费，在操作上更加方便统一。

另一种是按套内建筑面积收取，这种方式相对来说较少采用，但也存在于一些特定的物业项目中，按套内建筑面积收取物业费，意味着物业费只针对业主实际使用的房屋内部面积进行计算，对于一些对公摊面积使用需求较少或者对公摊面积存在争议的业主来说，这种计费方式可能更符合他们的心理预期，这种方式也存在一定的局限性，因为物业对公共区域的管理和维护成本并不会因为按套内面积计费而减少，如果都按套内面积收取物业费，可能会导致物业在公共区域服务上的资金短缺，进而影响服务质量。

在实际的物业收费中，具体按什么面积收取物业费，通常会在物业服务合同中明确约定，业主在签订合同之前，一定要仔细阅读相关条款，了解清楚物业费的计费依据和标准，如果对面积计算方式存在疑问或者认为不合理，也可以与物业公司进行沟通协商，必要时还可以向相关的房地产管理部门咨询，以维护自己的合法权益，明确楼房物业费的收取面积方式，有助于业主和物业公司之间建立更加和谐、透明的服务关系。