香港物业出租要交什么税？

在香港，物业出租涉及到多项需要缴纳的税项，了解这些税对于业主和租户来说都至关重要。

利得税是一个重要的税种，如果业主是以个人名义出租物业，且该出租业务构成了一项生意活动，那么从物业出租所获得的利润需要缴纳利得税，利得税的税率通常为 16.5%（适用于法团）或 15%（适用于个人），计算利得税时，会先确定物业的应评税利润，这是通过租金收入减去可扣除的开支得出的，可扣除的开支包括物业的维修费用、保险费、差饷（相当于内地的土地使用税等）等，不过，资本性开支通常是不可以扣除的。

物业税，物业税是对香港土地及建筑物的业主所征收的税项，税率为 15%，应课税净值是按照租金收入，减去 20%作为修葺及支出方面的标准免税额，再减去已缴付的差饷来计算，需要注意的是，如果物业由公司拥有并用于出租，且该公司已就该物业的租金收入缴纳了利得税，那么可以申请豁免物业税。

差饷也是物业出租时需要涉及的费用，差饷是香港政府对物业征收的一种间接税，用于支付公共服务和设施的费用，差饷的计算是根据物业的应课差饷租值来确定的，而应课差饷租值是由香港差饷物业估价署每年评估一次，差饷的征收率会根据政府的规定有所调整。

在香港进行物业出租时，业主需要清楚了解利得税、物业税和差饷等税项的规定和计算方法，确保按照法律要求及时准确地缴纳相关税费，以避免不必要的法律风险和经济损失，租户也应该对这些税项有所了解，以便在租赁物业时对相关费用有清晰的认识。