房屋渗水到底是物业责任吗？

在日常生活中，房屋渗水是让不少业主头疼的问题，一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业解决，那么房屋渗水真的就是物业的责任吗？这其实需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量是有保修责任的，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为五年，也就是说，在这个时间段内如果发生房屋渗水问题，责任主体通常是建设单位，也就是开发商，物业在此期间更多的是起到一个协调沟通的作用，协助业主向开发商反馈问题，督促开发商进行维修，某小区刚交付不到三年，顶楼住户发现天花板有渗水现象，此时物业应及时联系开发商安排专业人员来查明渗水原因并进行修复，而不是由物业直接承担维修责任。

如果房屋已经过了保修期，就要看渗水部位来确定责任归属，如果是公共部位渗水，像楼顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共部位的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业收取了业主的物业费，就有义务保障公共区域的正常使用和完好，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，某老旧小区的外墙因年久失修出现渗水，导致部分住户室内墙面受潮发霉，这种情况下，物业应及时组织人员对受损的外墙进行防水处理。

如果渗水部位是业主的专有部分，比如业主自家卫生间的防水层破裂导致渗水到楼下，这种情况一般就不属于物业的责任了，专有部分的维修和保养责任通常由业主自行承担，业主需要自己找专业的维修人员来修复卫生间的防水层，解决渗水问题，要是因为业主没有及时处理自家专有部分的渗水问题，给邻居造成了损失，还可能需要承担相应的赔偿责任。

还有一种情况是因为第三方的原因导致房屋渗水，比如楼上住户在装修过程中破坏了防水层或者违规改造管道等，在这种情况下，责任方是造成损害的第三方，也就是楼上的住户，物业可以协助受影响的业主与楼上住户进行沟通协商，促使问题得到解决，但并不直接承担维修和赔偿责任。

房屋渗水是否是物业责任不能一概而论，需要综合考虑房屋的保修期、渗水部位以及是否存在第三方责任等多种因素，业主在遇到房屋渗水问题时，要理性分析，明确责任主体，通过合理合法的途径解决问题，而物业也应积极履行自己的职责，做好协调和服务工作。