物业在什么情况下可以收取停车费呢？

在日常生活中，小区停车收费问题常常引发业主与物业之间的诸多讨论，物业在什么情况下可以收取停车费呢？

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果是规划内的车位，当开发商将车位的所有权或使用权转让给物业，或者物业获得了车位的经营权时，物业可以在合法合规的前提下收取停车费，开发商将地下车库委托给物业进行经营管理，物业与开发商签订了相关的委托经营合同，明确了物业可以对车位进行出租并收取费用，这种情况下，物业收取停车费是合理合法的。

对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，物业要收取停车费则需要经过业主大会的同意，因为这些公共区域属于全体业主所有，物业只是提供管理服务的一方，只有业主大会通过相关决议，授权物业对公共区域的停车进行收费管理，并且制定了合理的收费标准和费用使用方式，物业才能收取停车费，小区召开业主大会，三分之二以上的业主参与投票，且其中过半数的业主同意物业对小区内公共道路的停车进行收费管理，同时明确了收费用于小区公共设施的维护和更新等，此时物业就可以按照规定收取停车费。

物业收取停车费还需要具备相应的服务内容，物业要提供合理的停车秩序管理，包括安排专人指挥车辆进出、维护停车区域的安全和卫生等，如果只是单纯地设置收费岗亭而不提供相应的管理服务，那么业主有权对收费的合理性提出质疑，物业要保证停车区域的照明设施正常运行，避免车辆在夜间发生刮蹭等事故；要定期清理停车区域的垃圾，保持环境整洁。

物业收取停车费的标准应当合理、透明，收费标准不能随意制定，需要参考当地的物价水平、市场行情以及停车管理的成本等因素，物业要将收费标准在小区内进行公示，让业主清楚了解收费的依据和用途。

物业收取停车费需要在合法合规、经过业主同意、提供相应服务以及收费标准合理透明等情况下进行，这样才能保障业主和物业双方的合法权益，维护小区的和谐稳定。