房子在什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要向物业缴纳的一项费用，用于维持小区的正常运转和提供各项服务，并不是所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种常见情况，业主可能无需缴纳或可少缴纳物业费。

物业未履行合同约定的主要服务

物业服务合同是业主和物业之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果物业没有按照合同约定提供基本服务，例如长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响业主的生活质量；或者对小区的安保工作疏于管理，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，经常发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障，在这些情况下，业主可以与物业进行沟通，要求其整改，若物业在合理期限内仍未改善，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来维护自己的权益，甚至可以暂时拒绝缴纳物业费。

房屋质量问题未解决

如果是新房，在交房时发现存在严重的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等，且这些问题是由于开发商的原因造成的，而物业未能积极协助业主与开发商沟通解决问题，那么业主有权拒绝缴纳物业费，因为物业有义务在开发商和业主之间起到协调作用，帮助业主解决房屋质量方面的问题，业主发现房屋屋顶漏水，多次向物业反映，物业只是简单记录，却没有采取实际行动督促开发商维修，导致业主的生活受到很大影响，这种情况下业主可以与物业协商，待房屋质量问题解决后再缴纳物业费。

物业费的收取不符合规定

物业收取物业费需要有明确的标准和依据，如果物业擅自提高收费标准，或者收取了合同中未约定的费用，业主可以拒绝缴纳超出部分的费用，原本合同约定的物业费是每平方米2元，物业在未经过业主同意的情况下，将收费标准提高到每平方米3元，且无法提供合理的涨价理由和相关审批文件，业主就可以按照原合同约定的标准缴纳物业费，对于超出的部分有权拒交。

房屋空置未享受相关服务

有些业主因为各种原因，如长期在外工作、房屋闲置等，导致房屋处于空置状态，在这种情况下，业主可能认为自己没有享受到物业提供的全部服务，如小区的公共区域清洁、绿化养护等，那么可以与物业协商，要求适当减免物业费，虽然各地对于空置房物业费的减免政策有所不同，业主可以提供房屋空置的证明材料，与物业进行沟通，争取一定比例的物业费减免。

需要注意的是，虽然存在上述可以不交或减免物业费的情况，但业主不能随意拒交物业费，在遇到问题时，应首先与物业进行友好协商，尽量通过沟通解决问题，如果协商无果，可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉、通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，物业也应该不断提高服务质量，加强与业主的沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。