外墙漏水该物业维修吗？

在日常生活中，居民常常会遇到房屋外墙漏水的困扰，而此时大家第一个想到的往往就是物业，那么外墙漏水真的该物业维修吗？下面我们一起来探讨一下。

我们要明确外墙的属性，房屋外墙属于建筑物的公共部分，它并非某一个业主单独所有，而是全体业主共有的，基于此，对于外墙的维修责任划分就有了一定的依据。

从物业的职责角度来看，物业管理公司的主要职责之一就是对物业共用部位、共用设施设备进行日常的维护、保养和管理，外墙作为共用部位，当出现漏水情况时，物业在一定程度上是有维修责任的，物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共区域的维护和保养，因此他们有义务确保外墙处于良好的状态，保障居民的正常生活。

物业的维修责任并不是绝对的，这要分不同的情况来判断，如果房屋还在开发商的质保期内，那么外墙漏水的维修责任通常是由开发商承担的，因为在质保期内，开发商需要对房屋的质量问题负责，物业更多的是起到一个协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，推动维修工作的进行。

如果外墙漏水是由于人为破坏导致的，比如在装修过程中不小心损坏了外墙防水层等情况，那么责任就应该由造成破坏的一方来承担维修费用，而不是物业，此时物业可以协助受损业主向责任方进行索赔，并监督维修工作的完成。

当房屋过了质保期，且不是人为破坏的情况下，物业就需要动用住宅专项维修资金来进行外墙的维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，但动用这笔资金需要经过一定的程序，要经过业主大会或者相关业主的同意等，这也需要物业做好沟通和协调工作。

外墙漏水是否该物业维修不能一概而论，物业在其中扮演着不同的角色，可能是直接的维修者，也可能是协调者，业主在遇到外墙漏水问题时，应该先了解具体情况，与物业进行积极沟通，明确责任归属，共同推动问题的解决，以保障居住环境的安全和舒适。