物业三级账都要做什么账？

在物业管理工作中，物业三级账是财务管理的重要组成部分，它对于清晰记录物业财务状况、保障资金合理使用以及满足相关监管要求都有着至关重要的作用，物业三级账都要做什么账呢？

收入类账目

1、物业服务费收入账

这是物业三级账中最为核心的收入账目之一，物业企业依据与业主签订的物业服务合同，按照约定的收费标准和计费方式，对不同类型物业（如住宅、商业、写字楼等）收取物业服务费，在该账目下，需要详细记录每一户业主的缴费情况，包括缴费时间、缴费金额、缴费周期等信息，通过对这一账目的管理，物业企业可以及时了解业主的缴费动态，对于欠费情况能够及时进行催缴，确保物业服务费的足额收取。

2、停车费收入账

随着小区车辆的增多，停车费收入在物业收入中占据了一定的比例，此账目要区分不同的停车类型，如地下停车场车位租赁收入、地面临时停车收入等，对于车位租赁，需记录每个车位的租赁期限、租金金额以及租户信息；对于临时停车，要详细记录每次停车的时间、收费金额等，这样有助于物业企业合理规划停车资源，同时也能清晰反映停车费的收入情况。

3、其他经营收入账

物业企业可能还会有一些其他的经营收入，如小区内广告位出租收入、场地租赁收入等，在这个账目里，要准确记录每一项经营活动的收入来源、收入金额以及合同期限等信息，这有助于物业企业拓展多元化的收入渠道，提高企业的经济效益。

成本费用类账目

1、人员薪酬账

物业运营离不开各类工作人员，人员薪酬是成本的重要组成部分，该账目要详细记录员工的工资、奖金、福利等各项薪酬支出，按照不同的岗位进行分类，如物业管理人员、保安人员、保洁人员、维修人员等，分别统计各岗位的薪酬总额，还要记录薪酬的发放时间和发放方式，以便进行成本控制和人力资源管理。

2、物资采购账

物业日常运营需要采购各种物资，如办公用品、清洁用品、维修材料等，在物资采购账中，要记录每一笔采购的物资名称、数量、单价、供应商信息以及采购时间等，通过对这一账目的管理，物业企业可以对物资的采购成本进行有效的控制，避免浪费和不合理的采购行为。

3、设备维护保养账

小区内的公共设备设施（如电梯、消防设备、给排水系统等）需要定期进行维护保养，以确保其正常运行，此账目要记录每次设备维护保养的项目、费用金额、维护保养单位以及维护时间等信息，这有助于物业企业及时掌握设备的运行状况和维护成本，制定合理的设备更新和维护计划。

4、能源消耗账

物业区域内的水电等能源消耗也是一项重要的成本支出，能源消耗账要分别记录水电等能源的消耗数量、单价以及费用金额，按照不同的区域（如公共区域、商业区域等）进行分类统计，以便分析能源消耗的分布情况，采取有效的节能措施，降低能源成本。

往来款项类账目

1、业主往来账

主要记录物业企业与业主之间的往来款项，除了前面提到的物业服务费欠费情况外，还可能包括业主的装修押金、临时借款等，在该账目下，要清晰记录每一笔往来款项的发生时间、金额、用途以及结算情况等信息，确保与业主之间的财务往来清晰透明。

2、供应商往来账

记录物业企业与供应商之间的往来款项，如物资采购的应付账款、设备维护保养的未付款项等，要详细记录每一笔往来款项的金额、付款期限、付款方式以及供应商的相关信息，以便及时进行款项结算，维护良好的供应商合作关系。

物业三级账涵盖了收入、成本费用以及往来款项等多个方面的账目，通过对这些账目的准确记录和管理，物业企业可以全面掌握自身的财务状况，为企业的运营决策提供有力的支持，同时也能更好地保障业主的合法权益。