老物业为什么不走？

在很多小区，我们常常会看到这样的现象：小区业主对老物业怨声载道，各种服务问题层出不穷，业主们多次联名要求更换物业，可老物业却依旧“稳坐泰山”，迟迟不肯撤离，老物业为什么不走呢？

经济利益是一个重要因素，对于物业企业来说，管理一个小区意味着稳定的收入来源，小区的物业费、停车费等各种费用是物业的主要经济支柱，老物业在小区经营多年，已经建立起了一套相对成熟的收费体系和盈利模式，如果撤离，意味着失去这一块稳定的“蛋糕”，而且重新开拓新的管理项目需要投入大量的时间、精力和资金，存在一定的风险，在一些大型小区，每年的物业费收入可达数百万元，这对于物业企业来说是一笔相当可观的收入，自然不愿意轻易放弃。

老物业可能存在沉没成本的考量，在小区管理过程中，物业企业会进行一系列的基础设施建设和设备投入，如安装监控系统、修建停车场、维护绿化等，这些投入都需要大量的资金，如果中途撤离，这些前期的投入就难以收回，老物业在小区内已经建立了一定的人脉关系和业务网络，这些无形的资产也具有一定的价值，物业与小区周边的商家建立了合作关系，通过广告投放、代收快递等业务获得额外收入，一旦撤离，这些合作关系也将中断。

法律和程序上的复杂性也是老物业不愿轻易撤离的原因之一，更换物业需要遵循一定的法律程序，业主需要召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能解聘原物业企业，这个过程往往比较繁琐，需要耗费大量的时间和精力，在实际操作中，可能会遇到部分业主不配合、意见难以统一等问题，导致更换物业的进程受阻，老物业可能会利用这些法律和程序上的漏洞，拖延撤离时间。

部分老物业存在侥幸心理，他们认为，虽然业主对其服务不满意，但只要不出现重大的服务事故，业主最终可能会因为更换物业的难度大而选择继续容忍，随着时间的推移，业主的抗议情绪可能会逐渐减弱，物业可以继续维持现状，继续在小区内经营下去。

地方保护主义也可能在一定程度上影响老物业的撤离，在某些地区，当地政府或相关部门可能出于各种原因，对本地的物业企业给予一定的保护和支持，这可能导致业主在更换物业时面临更多的阻力，老物业也因此有恃无恐，不愿意主动撤离。

老物业不走的原因是多方面的，经济利益、沉没成本、法律程序、侥幸心理以及地方保护主义等因素相互交织，要解决这个问题，需要业主、政府和社会各方共同努力，完善相关法律法规，加强对物业企业的监管，提高业主的维权意识，通过合法、合理的途径推动物业行业的健康发展。