买房物业交割究竟是做什么？

在购买房产的过程中，物业交割是一个至关重要却容易被部分购房者忽视的环节，买房物业交割究竟是做什么呢？

物业交割是对房屋附属设施设备的清点与交接，在购房时，房子附带的很多设施设备也一并包含在内，比如门窗、灯具、厨房电器、卫浴设备等，在物业交割环节，买卖双方需要对这些设施设备进行仔细的清点和检查，查看其是否能正常使用，是否存在损坏或缺失的情况，检查空调能否制冷制热、门窗是否能正常开关、厨房的炉灶是否能正常点火等，只有对这些设施设备进行全面的查验和交接，才能确保购房者所购买的房产各项配套完整且处于正常使用状态，避免日后出现不必要的纠纷。

物业交割涉及到费用的清算，这其中包括水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等，卖家需要提供缴费凭证，证明其已经结清交割日前的各项费用，通过查看水电表的读数，与缴费记录进行核对，计算出实际使用量和费用，若卖家有欠费情况，需要在交割时进行补缴，以保证购房者不会承担不必要的费用支出，对于物业费的交割，通常还会涉及到物业账户的变更，确保新业主的权益。

物业交割还包括一些重要资料和钥匙的交接，像房屋的钥匙、门禁卡、电梯卡等物品需要从卖家交付到买家手中，卖家还需将与房屋相关的一些重要资料，如房屋的使用说明书、保修卡、装修图纸等移交给买家，这些资料对于买家了解房屋的结构、性能以及后续的维护和装修都有着重要的参考价值。

物业交割还包含户口迁移的确认，卖家需要将户口从所售房屋中迁出，确保买家能够顺利落户，这对于有落户需求的购房者来说至关重要，若卖家户口未迁出，可能会影响买家的子女入学、房产再次交易等事宜。

买房物业交割是一个全面且细致的过程，它涵盖了房屋设施、费用、资料和户口等多个方面的交接与确认，做好物业交割，能够保障购房者的合法权益，让购房者顺利入住并安心享受自己的新家。