房子漏水维修物业到底管吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当出现这种情况时，不少业主第一时间就会想到物业，那么房子漏水维修物业到底管不管呢？这其实需要分不同的情况来看。

公共区域漏水

如果房子漏水的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，一般来说物业是有管理和维修责任的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，根据相关的物业服务合同以及物业管理的相关规定，物业需要对公共区域进行定期检查和维护，以确保其正常使用和安全，当发现公共区域漏水时，物业应及时安排人员进行维修，屋顶防水层老化导致漏水，物业应组织专业人员对屋顶防水层进行修复或重新铺设，不过，维修费用可能会从小区的公共维修基金中支出，这就需要按照规定的程序进行申请和使用。

非公共区域漏水

保修期内：如果是业主自家房屋内部出现漏水问题，且房屋还在开发商规定的保修期内，那么通常由开发商负责维修，此时物业可以起到协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商及时处理漏水问题，比如新房入住后不久发现卫生间水管漏水，业主向物业反映后，物业应积极与开发商沟通，让开发商安排维修人员前来维修。

保修期外：过了保修期的自家房屋内部漏水，维修责任一般就落在业主自己身上了，物业并没有直接的维修义务，但物业可以提供一些协助，物业可以帮助业主联系有资质的维修人员，或者提供一些维修方面的建议，像业主家的水管因为使用年限过长而破裂漏水，这种情况下，业主需要自行承担维修费用并安排维修。

还有一种情况，如果房子漏水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了防水层，造成楼下业主家漏水，那么责任方就是楼上业主，物业可以在其中进行调解，促使责任方承担维修责任和赔偿损失。

房子漏水维修物业是否管理不能一概而论，要根据漏水的具体部位、房屋是否在保修期以及漏水的原因等多方面因素来判断，业主在遇到房子漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。