如何整治物业啥都不管的现象？

在日常生活中，不少小区都存在物业“啥都不管”的情况，这给居民的生活带来了诸多不便，也引发了诸多矛盾，究竟该如何整治物业这种不作为的现象呢？

业主自身要团结起来，成立业主委员会是一个关键的举措，业主委员会代表全体业主的利益，有权利与物业进行沟通和协商，通过定期召开业主大会，收集业主们对于物业的意见和需求，形成统一的诉求，然后由业主委员会与物业进行面对面的交流，明确指出物业哪些方面做得不到位，例如小区卫生清理不及时、安保措施形同虚设、公共设施损坏长期不维修等问题，并要求物业给出整改的方案和时间节点，如果物业拒绝沟通或者不重视业主的诉求，业主委员会可以进一步采取措施。

建立有效的监督机制，业主们可以通过线上线下相结合的方式对物业的工作进行监督，线上可以建立小区业主群，让业主们随时分享物业工作中存在的问题，比如发现小区内有垃圾堆积未清理，就可以在群里拍照上传并@物业相关负责人，线下可以安排志愿者定期对小区的公共区域进行检查，检查内容包括绿化养护情况、电梯运行状况、消防设施是否完备等，对于发现的问题及时记录，并要求物业在规定时间内解决，业主委员会可以制定详细的物业考核标准，对物业的工作进行量化考核，考核结果与物业的服务费用挂钩。

借助外部力量，如果物业的不作为问题严重且经过多次沟通协商仍无法解决，业主们可以向当地的房地产管理部门或者街道办事处反映情况，这些部门有权力对物业进行监管和处罚，他们可以对物业进行调查，根据相关的法律法规对物业的违规行为进行处理，还可以向消费者协会投诉，消费者协会可以帮助业主维护自身的合法权益，促使物业改进服务。

在物业合同方面做文章，在签订物业合同的时候，要明确双方的权利和义务，详细规定物业的服务内容和标准，如果物业未能按照合同约定履行义务，业主们可以依据合同追究物业的违约责任，并且在合同到期时，根据物业的服务质量决定是否续签合同，这对于物业来说也是一种有效的约束。

提高业主的物业消费意识，部分业主存在拖欠物业费的情况，这可能会导致物业资金紧张，进而影响服务质量，业主们应该认识到缴纳物业费是享受物业服务的前提，同时也要明白自己有权利要求物业提供高质量的服务，只有业主和物业之间建立起良性的互动关系，才能共同营造一个舒适、安全的居住环境。

整治物业“啥都不管”的现象需要业主、业主委员会、相关部门以及物业自身的共同努力，通过团结协作、加强监督、借助外部力量、完善合同以及提高消费意识等多种方式，一定能够促使物业提高服务质量，解决不作为的问题。