什么叫物业保障金？

在物业管理领域，物业保障金是一个较为重要的概念，什么叫物业保障金呢？

物业保障金，也被称作物业质量保证金，它是由开发建设单位在物业交付使用时，按照规定比例向相关部门缴存的一笔资金，这笔资金的设立主要是为了保障物业在保修期内的正常使用和维修，以维护业主的合法权益。

从设立目的来看，物业保障金起到了一种担保作用，在物业交付后的一定时间内，也就是保修期内，如果物业出现质量问题，而开发建设单位又未能及时履行维修责任时，就可以动用这笔保障金来进行维修，新建小区的房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，若开发商拖延维修或者拒绝维修，这时就可以从物业保障金中支出费用来安排专业人员进行修复，从而确保业主能够正常使用物业，避免因质量问题给业主的生活和工作带来不便。

从缴存比例和管理来看，不同地区对于物业保障金的缴存比例规定有所不同，一般是按照物业总造价的一定百分比来确定，这笔资金通常由当地的房地产行政主管部门或者相关的监管机构负责管理，实行专户存储、专款专用，在管理过程中，严格遵循相关的财务制度和审批程序，以确保资金的安全和合理使用，当物业保修期届满，且开发建设单位已经按照规定履行了维修责任，没有出现动用保障金的情况时，这笔资金会按照规定程序返还给开发建设单位。

从对行业的影响来看，物业保障金的存在促使开发建设单位更加注重物业的建设质量，因为一旦出现质量问题，可能会导致保障金被动用，这不仅会给开发建设单位带来经济损失，还会影响其企业形象和声誉，对于物业管理企业来说，物业保障金也在一定程度上减轻了他们在物业保修阶段处理质量问题的压力，使他们能够更加专注于物业管理服务工作。

物业保障金是一种为保障物业质量和业主权益而设立的资金制度，它在物业管理活动中发挥着重要的作用，对于规范房地产市场、促进物业管理行业的健康发展具有积极意义。