换物业有什么要求？

在小区生活中，当业主对现有物业的服务不满意时，就会考虑更换物业，换物业究竟有什么要求呢？

业主大会的相关要求

更换物业需要通过业主大会来决定，根据相关法律法规，业主大会是小区物业管理的决策机构，要召开业主大会来讨论更换物业事宜，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，这是一个重要的人数要求，只有达到这个标准，业主大会所做出的关于更换物业的决议才具有合法性。

投票表决的要求

在业主大会上，对于更换物业的事项需要进行投票表决，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的更换物业的决议，这一系列的投票要求确保了更换物业的决策是经过大多数业主认可的，充分体现了业主的集体意愿。

提前告知与合同相关要求

如果小区与现有物业签订了物业服务合同，在决定更换物业时，还需要遵循合同中的相关约定，需要提前一定的时间以书面形式告知现有物业，通常在合同中会明确规定提前告知的期限，比如三个月或者六个月等，如果违反合同约定擅自更换物业，可能会面临违约赔偿等法律风险。

其他要求

在更换物业的过程中，还需要注意做好交接工作，新老物业之间要对小区的相关资料、设施设备等进行详细的交接，要确保更换物业的过程合法、公正、透明，避免出现纠纷和矛盾，业主们可以成立专门的监督小组，对更换物业的整个过程进行监督，保障业主的合法权益。

更换物业并不是一件简单的事情，需要满足一系列的要求和遵循一定的程序，业主们在有更换物业的想法时，应当充分了解相关的法律法规和小区的实际情况，确保更换物业的过程顺利进行，为小区营造一个良好的居住环境。