没交房的物业都做些什么？

在房地产开发的过程中，从楼盘建设到正式交房往往需要经历一段时间，在这段没交房的时期里，物业其实并非处于“闲置”状态，而是有着一系列重要的工作要做。

参与项目建设的跟进工作，物业人员会提前介入到楼盘的建设过程中，他们凭借专业的物业管理经验，从未来使用和管理的角度对项目设计、施工提出建议，在小区的水电线路布局方面，物业可以根据以往管理中常见的问题，提醒开发商合理规划线路走向，避免后期出现线路维修困难等情况，在小区的公共区域设计上，物业可以提出优化建议，使公共空间既美观又实用，方便日后业主的使用和管理。

物业会负责楼盘的安全保卫工作，没交房的楼盘虽然没有业主入住，但仍然需要保障施工现场和已建成部分的安全，物业安保人员会设置门禁系统，对进出人员进行严格登记和管理，防止无关人员进入，避免发生盗窃、破坏等事件，他们还会定时对楼盘进行巡逻，检查建筑设施是否完好，及时发现并处理可能存在的安全隐患。

物业要做好楼盘的环境卫生维护，即使没有业主入住，施工现场也会产生大量的建筑垃圾和灰尘，物业清洁人员会定期对楼盘的内外环境进行清扫，包括清理施工垃圾、擦拭公共区域的门窗等，保持楼盘环境的整洁不仅能提升楼盘的整体形象，也有助于保护建筑设施不受灰尘和垃圾的侵蚀。

物业还会进行设备设施的调试和维护，在交房前，小区的各种设备设施如电梯、消防系统、供水供电系统等都需要进行全面的调试和检测，物业的工程技术人员会与开发商和设备供应商密切配合，对这些设备设施进行试运行，检查其运行状况是否正常，发现问题及时解决，确保在交房时设备设施能够正常投入使用。

物业会着手制定各项管理制度和服务流程，根据楼盘的特点和业主的需求，制定物业管理公约、业主手册等规章制度，明确业主和物业双方的权利和义务，设计完善的服务流程，如业主入住手续办理流程、报修流程等，为日后的物业管理服务打下坚实的基础。

没交房的物业并非无所事事，而是在多个方面积极开展工作，为楼盘的顺利交付和后续的优质管理服务做好充分的准备。