物业设备设施管理究竟指什么？

在物业管理领域中，物业设备设施管理是一项至关重要的工作内容，物业设备设施管理究竟指什么呢？

物业设备设施管理是指物业管理企业通过对物业设备设施进行全面、系统的规划、维护、保养、更新和改造等一系列活动，以确保设备设施处于良好的运行状态，为物业的使用者提供安全、舒适、便捷的环境，同时实现物业的保值和增值。

从管理范围来看，物业设备设施涵盖了多个方面，首先是建筑设备，比如给排水系统，包括生活用水的供应、污水的排放等相关设备；电气系统，像变压器、配电柜、照明设备等；还有空调通风系统，保证室内空气的流通和适宜的温度，其次是消防设备，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，这些设备对于保障物业内人员的生命和财产安全起着关键作用，电梯也是重要的设备设施之一，其正常运行关系到人们的出行便利和安全。

从管理的具体工作内容来讲，主要包括以下几个方面，一是设备设施的前期管理，在物业建设阶段，物业管理企业就应提前介入，参与设备设施的选型、采购、安装调试等工作，从日后管理和使用的角度提出专业意见，确保设备设施的设计和配置符合实际需求，为后续的管理打下良好基础。

二是日常运行管理，这要求安排专业的人员对设备设施进行实时监控和操作，严格按照操作规程进行设备的开启、关闭和运行调节，确保设备设施的正常运行，定时检查电梯的运行情况，记录相关数据；对给排水系统进行压力监测等。

三是维护保养管理，制定科学合理的维护保养计划是关键，定期对设备设施进行清洁、润滑、紧固、调整等保养工作，及时发现并处理设备设施存在的小问题，防止问题扩大化，延长设备设施的使用寿命，对空调设备进行定期的滤网清洗和零部件检查。

四是维修管理，当设备设施出现故障时，要及时组织专业维修人员进行抢修，尽快恢复设备设施的正常运行，对维修过程进行详细记录，分析故障原因，总结经验教训，以便采取相应的改进措施，避免类似故障再次发生。

五是更新改造管理，随着科技的不断进步和物业使用需求的变化，一些老旧的设备设施可能无法满足要求，物业管理企业需要根据实际情况，对设备设施进行评估，适时进行更新改造，以提高设备设施的性能和效率，提升物业管理的整体水平。

物业设备设施管理是一个综合性、系统性的工作，涉及到多个环节和多个专业领域，只有做好物业设备设施管理，才能为物业的正常使用和发展提供有力保障。