社区能设立物业吗？合法吗？

在当今的社区管理中，物业扮演着至关重要的角色，它负责社区的日常维护、安保、环境卫生等诸多事务，不少社区居民会产生疑问：社区能设立物业吗？这样做合法吗？下面我们就来详细探讨这个问题。

从法律层面来看，社区设立物业是合法的，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，业主作为社区物业的所有权人，有权共同决定物业管理相关事项，这其中就包括自行管理物业或者委托物业服务企业等进行管理，也就是说，社区既可以选择聘请专业的物业服务公司，也可以由社区业主自行设立物业组织来进行管理。

社区自行设立物业的模式，通常被称为业主自管模式，这种模式在一定程度上是可行且具有优势的，在业主自管模式下，业主们能够更直接地参与到社区的管理决策中，对社区的需求和问题有更清晰的认识，从而可以制定出更贴合社区实际情况的管理方案，在老旧小区改造后，部分小区的业主为了降低管理成本、提高服务质量，就选择了自行管理物业，他们通过选举业主代表组成管理团队，负责小区的日常运营，包括收取物业费、安排保洁和保安人员等。

社区设立物业也需要遵循一定的法律程序，需要经过业主大会的讨论和表决，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这一规定确保了社区设立物业的决策是经过大多数业主同意的，保障了业主的合法权益。

社区设立的物业组织需要具备相应的管理能力和资质，虽然业主自管模式不一定要求像专业物业服务企业那样具备严格的资质认证，但也需要有完善的管理制度和专业的人员来负责各项事务，在安全管理方面，需要有专业的保安人员和相应的安全设施；在环境卫生管理方面，需要有合理的清洁计划和人员安排。

社区设立物业还需要建立健全的财务管理制度，物业费的收取、使用和管理都需要公开透明，接受业主的监督，这样可以避免出现财务混乱和滥用资金的情况，保障业主的资金安全。

社区是可以设立物业的，并且这种行为是合法的，但在设立过程中，必须严格遵循相关的法律程序和规定，确保业主的合法权益得到保障，社区也需要不断提升自身的管理能力和服务水平，以实现社区的良好发展和居民的安居乐业。