物业车停小区合法吗？

在小区的日常管理中，物业车停放在小区这一现象较为常见，而其是否合法需要从多个方面来进行分析。

从小区公共区域的属性来看，小区内的公共道路、停车场等区域属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将物业车停放在小区公共区域，那么这种行为可能涉嫌侵犯业主的共有权，是不合法的，因为业主才是公共区域的真正主人，他们有权决定公共区域的使用方式。

如果物业停车是基于与业主的约定，情况则有所不同，在实际操作中，部分小区的物业服务合同里可能会明确约定，物业车辆可以在小区内特定区域停放，这种情况下，物业停车是有合同依据的，是合法的，因为合同是双方意思自治的体现，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

从物业管理的实际需求角度出发，物业车辆有时停放在小区也是为了更好地开展服务工作，物业的工程维修车辆需要随时待命，以便及时处理小区内的设施设备故障；安保巡逻车辆需要在小区内不间断巡逻，保障小区的安全，在这种情况下，物业车辆的停放是为了满足小区的正常运营和管理，是为业主服务的一部分，但即便如此，物业也应当合理规划停车位置，尽量减少对业主正常生活的影响。

物业车停小区是否合法不能一概而论，如果有合同约定或者是基于合理的管理需求且经过业主同意，那么停车行为通常是合法的；反之，如果物业擅自占用公共区域停车，则可能违反相关法律法规，侵犯业主的合法权益，业主和物业应当通过合理的沟通和协商，明确停车规则，共同营造一个和谐有序的小区环境。