哪些法律能维护物业权益？

在物业管理服务的过程中，有一系列法律能够为物业企业的合法权益提供有力的维护。

《中华人民共和国民法典》，其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这就从合同的层面保障了物业企业依据合同约定进行管理服务的权利，在物业服务合同中明确了双方的权利和义务，当业主不履行支付物业费等义务时，物业企业可以依据民法典中关于合同履行和违约责任的相关规定，通过合法途径要求业主承担违约责任，维护自身的经济利益。

《物业管理条例》也是维护物业权益的重要法规，该条例对物业管理区域内的业主、业主大会、业主委员会以及物业服务企业的权利和义务进行了详细规定，它明确了物业服务企业的职责范围，包括对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，以及对物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的维护等，对于业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，这为物业企业追讨物业费提供了明确的法律依据。

《中华人民共和国物权法》（虽然现在《民法典》施行后部分内容被吸收，但之前的规定仍有参考意义）也对物业相关权益有所涉及，比如关于建筑物区分所有权的规定，明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这有助于物业企业明确自身管理的范围和对象，在对共有部分进行管理和维护时，能够依据相关规定保障自身的管理权益。

各地根据自身实际情况制定的地方性物业管理法规和规章，也在一定程度上结合当地特点，进一步细化和补充了对物业权益的维护内容，为物业企业在当地开展服务提供了更具针对性的法律支持，这些法律共同构建了一个较为完善的法律体系，为物业企业的合法权益保驾护航。