没有入住的房子物业费该怎么收？

在物业管理的实际工作中，经常会遇到业主询问没有入住的房子物业费该怎么收的问题，这不仅关系到业主的切身利益，也影响着物业服务企业的运营与发展。

从法律法规层面来看，不同地区对于未入住房屋的物业费收取规定存在一定差异，有些地方规定，业主办理入住手续后长期（通常指连续6个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，这是考虑到虽然房屋未实际居住使用，但物业服务企业依然在为整个小区提供诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等基础服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋的空置而减少。

也有部分地区并没有明确的空置房物业费减免政策，按照物业服务合同的约定，业主需要全额缴纳物业费，这是因为物业服务具有公共性和整体性，物业服务企业提供的服务是面向整个小区的全体业主，无论房屋是否入住，都享受到了小区公共区域的安全保障、环境维护等服务。

对于业主来说，即使房屋没有入住，也不能忽视物业费的缴纳，按时缴纳物业费是业主应尽的义务，是对物业服务企业劳动的尊重和认可；拖欠物业费可能会影响小区的整体服务质量，因为物业服务企业的运营资金主要来源于业主缴纳的物业费，如果大量业主拖欠物业费，会导致企业资金紧张，无法正常开展各项服务工作，最终损害的还是全体业主的利益。

如果业主认为自己的房屋属于空置状态，想要申请减免物业费，应该及时与物业服务企业进行沟通，业主需要向物业提供房屋空置的证明材料，如水电表读数记录等，同时填写相关的备案表格，物业服务企业在核实情况后，会按照当地的规定或合同约定处理。

没有入住的房子物业费的收取方式需要综合考虑当地政策、物业服务合同约定等因素，业主和物业服务企业应该加强沟通与理解，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。