物业公司究竟使用什么发票？

在日常经营活动中，物业公司所使用的发票类型与具体的业务情况以及税收政策相关。

物业公司主要涉及两种常见的发票类型，分别是增值税专用发票和增值税普通发票。

当物业公司为一般纳税人企业，并且服务对象也是一般纳税人时，通常会开具增值税专用发票，增值税专用发票具有抵扣税款的功能，对于接受服务的一般纳税人企业而言，取得物业公司开具的增值税专用发票后，可以按照规定将发票上注明的税额进行抵扣，从而减少自身应缴纳的增值税额，一些大型企业租用商业写字楼，其物业管理服务费用由物业公司提供，此时若该企业为一般纳税人，物业公司就可能为其开具增值税专用发票。

而当服务对象是小规模纳税人、个人消费者或者行政事业单位等不具备抵扣资格的主体时，物业公司会开具增值税普通发票，增值税普通发票主要用于记录交易和作为报销凭证，不具备抵扣税款的功能，像居民住宅小区的业主缴纳物业费，物业公司一般会给业主开具增值税普通发票，方便业主进行费用报销或者作为缴费的凭据。

随着电子发票的推广和普及，物业公司也越来越多地使用电子发票，电子发票与纸质发票具有同等的法律效力，具有开具便捷、保管方便等优点，无论是增值税专用电子发票还是增值税普通电子发票，都在逐渐成为物业公司发票开具的主流形式，既提高了开票效率，又降低了成本。

物业公司会根据服务对象的性质和实际业务需求，选择合适的发票类型进行开具，以确保税务合规和满足客户的需求。