物业管理接手时到底需移交什么？

在物业管理工作中，新的物业企业接手项目时的移交工作至关重要，它关乎着后续物业管理服务能否顺利开展，物业管理接手时具体需要移交什么呢？

物业资料的移交，这其中包括物业的规划、设计图纸，这些资料详细记录了物业的建筑结构、布局等基础信息，对于物业企业了解物业的整体情况、进行设施设备维护等工作有着重要的指导作用，在进行房屋修缮时，规划设计图纸可以帮助维修人员准确了解房屋的承重结构等关键信息，避免因盲目施工造成安全隐患，还有竣工总平面图，它清晰地展示了整个物业区域的实际建设情况，包括建筑物的位置、道路分布、绿化布局等，有助于物业企业对物业区域进行整体管理和规划，各类设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料也是移交的重点，这些资料能让物业企业的维修人员快速掌握设施设备的性能、操作方法和维护要点，确保设施设备的正常运行，像电梯的技术资料，包含了电梯的型号、规格、维修保养记录等，对于保障电梯的安全运行起着关键作用。

物业共用部位、共用设施设备的移交，物业共用部位涵盖了建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位是全体业主共同使用的，新接手的物业企业需要对其进行详细的检查和接收，确保其处于正常使用状态，对屋顶进行检查，查看是否存在漏水等问题，以便及时进行维修处理，共用设施设备方面，包括给排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，物业企业要对这些设施设备进行逐一验收，检查其运行状况、是否存在故障等，还要接收设施设备的钥匙、操作手册等相关物品，接收小区的配电室钥匙和操作手册，以便在出现电力故障时能够及时进行处理。

再者是物业管理用房及其他配套用房的移交，物业管理用房是物业企业开展日常管理工作的场所，包括办公室、会议室、仓库等，新物业企业要确保这些用房的完整性和功能性，检查房屋的装修、设施设备是否完好，其他配套用房如门卫室、垃圾房等也需要进行移交，门卫室的安保设备是否齐全、垃圾房的垃圾处理设施是否正常运行等都需要进行仔细检查。

还需要移交物业的专项维修资金相关资料和账目，专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，新接手的物业企业要了解专项维修资金的收支情况、余额等信息，确保资金的安全和合理使用，还要接收与专项维修资金相关的文件和凭证，以便进行后续的管理和核算。

原物业企业还应移交与物业管理相关的其他事项，如已签订的各类合同、协议，包括保洁服务合同、绿化养护合同等，新物业企业可以根据这些合同的履行情况，决定是否继续合作或进行调整，还要移交业主的相关信息，如业主名单、联系方式、房屋面积等，以便更好地为业主提供服务。

物业管理接手时需要移交的内容涵盖了资料、设施设备、用房、资金以及其他相关事项等多个方面，只有做好这些移交工作，新的物业企业才能顺利开展物业管理服务，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。