屋里墙体漏水物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到屋里墙体漏水的困扰，而此时大家往往会第一时间想到物业，那么屋里墙体漏水物业到底管不管呢？这其实需要分不同情况来看。

如果墙体漏水是在房屋的保修期内，且是由于房屋本身的质量问题导致的，比如墙体的防水层施工不合格、建筑材料存在质量瑕疵等，这种情况下，根据相关规定，应该由开发商来承担维修责任，不过，物业在其中也并非毫无作用，物业可以起到协调沟通的角色，物业需要及时将业主反映的墙体漏水问题反馈给开发商，并跟进开发商的维修进度，确保业主的问题能够得到妥善解决。

要是墙体漏水是因为公共区域的设施设备出现问题引发的，比如楼顶的防水层破损导致雨水渗漏到楼下业主家中，或者是外墙的排水管道堵塞、破裂，使得雨水顺着墙体渗透进屋内，由于这些公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业对其负有维护和管理的责任，这种情况下物业是需要负责维修的，物业要安排专业的维修人员对损坏的设施设备进行修复，以解决墙体漏水的问题。

如果墙体漏水是由于业主自身的原因造成的，例如业主在装修过程中对墙体进行了不当的改造，破坏了原有的防水层；或者业主没有正确使用房屋，导致室内长期处于潮湿状态，加速了墙体的损坏等，这种情况下，物业一般没有责任进行维修，但物业可以为业主提供一些维修建议或者推荐专业的维修人员，帮助业主解决问题。

还有一种情况是，虽然墙体漏水不是由于公共区域设施设备问题，但小区有专项维修资金，并且通过业主大会或者相关规定可以动用这笔资金来维修，在这种情况下，物业可以协助业主申请使用专项维修资金，对漏水的墙体进行维修。

屋里墙体漏水物业是否管理不能一概而论，业主在遇到墙体漏水问题时，要先弄清楚漏水的原因，然后根据不同情况与物业进行沟通协商，物业也应该积极履行自己的职责，在自身责任范围内为业主解决问题，营造一个良好的居住环境。