小区到底可以换物业吗？

在小区生活中，物业的服务质量与居民的生活体验息息相关，小区究竟可不可以换物业呢？答案是肯定的，小区是可以更换物业的，但这需要遵循一定的流程和条件。

小区更换物业的动力往往来源于业主对当前物业服务的不满，小区的卫生状况长期不佳，垃圾清理不及时，楼道和公共区域堆满杂物，影响居民的居住环境和安全；小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内盗窃等治安事件时有发生；还有小区的设施设备维护不及时，电梯故障频繁，路灯损坏后长时间不维修，给居民的日常生活带来极大的不便，当这些问题严重影响到居民的生活质量，并且业主与物业沟通后仍得不到有效解决时，业主就会产生更换物业的想法。

要更换物业，第一步是成立业主大会，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区的最高决策机构，它代表了全体业主的利益和意愿。

业主大会需要决定是否更换物业，这需要经过一定的投票程序，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议。

在通过更换物业的决议后，业主委员会就要开始寻找新的物业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合小区需求和标准的物业公司，在这个过程中，要充分考虑新物业的服务质量、收费标准、信誉等因素。

在确定新物业后，还需要与原物业进行交接工作，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，并配合新物业做好交接工作。

小区是可以更换物业的，但这是一个复杂的过程，需要全体业主的共同参与和努力，以确保小区能够拥有一个优质的物业服务环境。