未收房该收物业费吗？

在物业管理的实际操作中，未收房是否该收取物业费是许多业主和物业企业都关注的一个问题，这个问题往往会引发一系列的争议和讨论。

从物业企业的角度来看，他们认为即使业主未收房，也应该缴纳物业费，物业企业在小区建成后，就已经开始为整个小区提供服务，包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、安保巡逻以及设施设备的维护等，这些服务是面向整个小区的，并不会因为个别业主未收房而停止，物业企业需要投入人力、物力和财力来维持小区的正常运转，这些成本需要通过收取物业费来弥补，如果因为部分业主未收房就不收取物业费，会对物业企业的运营造成一定的压力，进而可能影响到整个小区的服务质量。

从业主的角度出发，他们觉得自己还没有实际入住，没有享受到物业服务，不应该缴纳物业费，毕竟房子还未收，自己没有使用小区的公共设施，也没有享受到物业提供的诸如垃圾清理、安保守护等服务，有些业主未收房可能是因为房屋存在质量问题，需要开发商进行整改，在整改期间让业主承担物业费显然不太合理。

从法律层面来看，不同地区可能有不同的规定，有些地方规定，只要开发商按照合同约定的时间和条件交付房屋，业主无正当理由拒绝收房的，从交付之日起就需要缴纳物业费，但如果是因为房屋存在质量问题等开发商的原因导致业主无法收房，那么在问题解决之前，物业费应该由开发商承担。

在实际处理未收房是否收取物业费的问题时，物业企业和业主应该加强沟通，物业企业可以向业主详细解释物业服务的内容和范围，让业主了解到即使未收房，他们也在享受着一定的物业服务，业主也应该积极与物业企业和开发商沟通，对于房屋存在的问题及时反馈并督促解决。

未收房是否该收物业费不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，物业企业和业主都应该依据相关法律法规，以公平、合理的方式来解决这个问题，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。