门店可以换物业吗？合法吗？

在商业活动中，门店的运营与物业管理息息相关，门店是否可以更换物业，这样的行为又是否合法呢？下面就为大家详细分析。

从法律层面来看，门店更换物业存在合法的可能性，我们需要明确门店所在区域的物业相关规定和产权情况。

如果门店是独立产权，业主对于是否更换物业有较大的自主决定权，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，当门店业主认为当前物业服务无法满足自身需求，如存在服务质量差、安保不到位、环境卫生不达标等问题时，在遵循一定程序的前提下，是可以提出更换物业的。

独立产权的门店业主需要先查看与原物业公司签订的物业服务合同，合同中通常会约定服务内容、服务期限、解除合同的条件等条款，若原物业公司存在违约行为，比如未按照合同约定提供相应的服务，业主可以依据合同约定的解除条款，合法地解除与该物业公司的服务关系，若合同中没有明确约定解除条件，业主也可以与物业公司进行协商，在协商一致的情况下解除合同，如果协商不成，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求解除合同，但需要提供充分的证据证明物业公司存在违约或服务不达标的情况。

如果门店位于一个商业综合体或者小区内，情况就会相对复杂一些，因为此时门店所在区域的物业属于全体业主共有，更换物业需要遵循相关的业主大会程序，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以共同决定选聘和解聘物业服务人，在这种情况下，单个门店业主不能擅自决定更换物业，需要与其他业主共同协商，通过合法的业主大会程序来表达诉求，推动物业更换事宜。

门店是有可能合法更换物业的，但具体操作要根据门店的产权情况以及所在区域的相关规定，严格按照法律程序进行，以确保更换物业的行为合法有效，保障自身的合法权益。