物业收费平方按什么计算呢？

在物业管理服务中，物业收费面积的计算是有明确规定和标准的。

物业收费面积通常按照房屋的建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了房屋内所有可供使用的空间面积，以及墙体、楼梯间、电梯井等公摊部分的面积。

之所以按建筑面积收费，主要有以下几个原因，公摊部分的面积也是由全体业主共同使用和受益的，小区的电梯、楼道等公共区域，虽然业主并没有直接在这些地方居住，但这些区域的维护、清洁、照明等都需要物业投入成本，所以将公摊面积纳入收费范围是合理的，按建筑面积收费具有一定的公平性和可操作性，建筑面积是一个相对固定且容易测量和核算的数据，无论是对于物业企业进行收费管理，还是业主进行费用核对，都较为方便。

不过，在一些特殊情况下，也可能存在按套内建筑面积收费的情况，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是去除了公摊部分的面积，这种收费方式在一些商业物业或者特定的住宅项目中可能会采用。

在实际操作中，物业收费面积的确定通常以房屋产权证书上登记的面积为准，产权证书上的面积是经过专业测绘机构测量和相关部门认定的，具有权威性和准确性，如果业主对物业收费面积有疑问，可以查看自己的产权证书，或者向当地的房地产测绘部门咨询。

物业收费平方一般按建筑面积计算，但也存在特殊情况，具体的收费面积应以产权证书登记为准。